Новости и статьи

Новость Почему недвижимость Крыма еще не готова конкурировать с зарубежной курортной недвижимостью? 22.04.2014 Cогласно исследованию, проведенному агентством зарубежной недвижимости «СФЕРА ГРУПП» (входит в международный холдинг «СФЕРА ГРУПП»), около 30 % потенциальных покупателей зарубежной бюджетной курортной недвижимости проявляют повышенный интерес к недвижимости Крыма, но покупать квартиры, дома и земельные участки на полуострове решаются единицы. Большинство совершаемых сделок по приобретению недорогой недвижимости у моря стоимостью от 30 до 70 тыс. евро по-прежнему приходится на Болгарию, Турцию, Грецию и Испанию. О том, что заставляет россиян отказываться от родного Крыма в пользу чужих берегов, рассказывает Наталья Снегирева, эксперт агентства зарубежной недвижимости «СФЕРА ГРУПП».

Начнем с того, что подавляющее большинство потенциальных покупателей крымского жилья отказываются от приобретения квартир и земли на полуострове из-за многочисленных юридических рисков, вызванных демонтажем системы учета прав на недвижимость и кадастровой базы – украинский реестр в Крыму блокирован, а российский еще не создан. При таком раскладе россияне попросту не могут проверить юридическую чистоту объектов, а также убедиться в отсутствии на ней залоговых и прочих обременений.

В правовом вакууме в Крыму активно расцветает черный рынок недвижимости сомнительного качества. В отсутствие системы госрегистрации прав местные продавцы жилья предлагают россиянам недвижимость по ненадежным «фьючерсным» схемам. Процесс передачи участка или квартиры в новостройках зачастую происходит через переоформление на покупателя членства в кооперативе (получение денежных средств оформляется распиской), либо через нотариальные записи.

Разумеется, продавцы изо всех сил убеждают покупателей, что после внедрения российской системы регистрации прав оформленные по серым схемам объекты можно будет приватизировать, перерегистрировать в собственность по российским законам, а потом выгодно перепродать. Однако даже после адаптации Крыма к российской системе учета прав и кадастру могут возникнуть проблемы, связанные с разночтениями в украинском и российском реестрах собственности. Тем более что до перехода под российскую юрисдикцию в Крыму царили хаос и неразбериха в этой сфере.

«Например, в любой момент может выясниться, что недвижимость находится в залоге по банковским кредитам. Владельцы жилья, приобретенного по сомнительным схемам, рискуют втянуться в длительные судебные разбирательства как с лицами, оспаривающими право собственности, так и с банками. Существует опасность того, что опрометчиво приобретенные земельные участки уже в обозримом будущем могут принудительно изъять новые власти для развития заявленных российским правительством социальных, инфраструктурных, транспортных проектов», – поясняет Наталья Снегирева, эксперт «СФЕРА ГРУПП».

Значительная часть потенциальных покупателей теряет интерес к Крыму после знакомства с социально-бытовой и курортной инфраструктурой полуострова. Например, владельцам крымской недвижимости во время отдыха приходится преодолевать многочисленные житейские трудности, вызванные нестабильным водо- и энергоснабжением. Кроме того, сдавать жилье в аренду невыгодно: из-за короткого летнего сезона рентные доходы невелики. К тому же ими приходится делиться с местными посредниками. Если говорить о стоимости, то сегодня крымская недвижимость попросту не выдерживает ценовой конкуренции с ближним зарубежьем. Так, в бюджете от 30 до 70 тыс. евро в Крыму можно рассчитывать лишь на убогое жилье советской постройки, тогда как в той же Болгарии за аналогичную сумму можно купить апартаменты в современном, обеспеченном инфраструктурой жилом комплексе.

Чтобы недвижимость Крыма стала конкурентоспособной, нужно не только появление достойных девелоперских проектов, но и реализация целого комплекса мер, таких как наделение региона статусом особой экономической зоны (ОЭЗ), создание корпорации развития Крыма и принятие специальной федеральной целевой программы. Как известно, разработка и реализация подобных государственных программ занимает далеко не один год, что не устраивает сегодняшних покупателей недвижимости, которые хотят жить сегодня, а не в ожидании светлого будущего. Поэтому даже при осуществлении наиболее благополучного сценария развития Крыма недвижимость полуострова сможет составить реальную конкуренцию зарубежной курортной недвижимости не раньше чем через 5–7 лет.

Источник: агентство зарубежной недвижимости «СФЕРА ГРУПП»

Читать еще

Все новости

Каталог объектов

О компании

Международный холдинг «СФЕРА ГРУПП» образован в 2007 году. На текущий момент в состав холдинга входят: международное агентство недвижимости, агентство путешествий «СФЕРА-ТУР», рекламное агентство «Медиа Групп», Русский информационный центр и бонусная система «СФЕРА-КЛУБ».

География компании охватывает крупные города России ,СНГ и дальнего зарубежья: «СФЕРА ГРУПП» представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Абакане, Вологде, Мурманске, Саратове, Белгороде, Кемерово и Красноярске. Дополнительный офис международного холдинга расположился и в столице Украины Киеве. Зарубежные офисы компании открыты в Болгарии, Испании, Греции и Турции.

Подробнее

Миссия и цели

Наша миссия – помогать клиентам из России и стран СНГ решать самый широкий круг жизненных и бизнес-проблем за рубежом.

50
Крупнейшее агентство - более
сотрудников

География

География компании охватывает крупные города России, СНГ и дальнего зарубежья. Зарубежные офисы компании открыты в Болгарии, Турции, Испании, Франции, Греции.

10
офисов в
5 странах
мира

В рамках обслуживания клиентов
БЕСПЛАТНО

Подбор вариантов недвижимости Трансфер: встреча/проводы /размещение Показ объектов в стране покупки Организация экспертизы объекта Юридическое сопровождение сделки; Работа по доверенности без клиента Банковское финансирование, ипотека
Организация и контроль ремонта объекта Помощь при получении ВНЖ, ПМЖ Открытие счета в банке Открытие компаний и ведение бухгалтерии Сдача объектов в аренду Оплата годичных налогов и сборов Содействие при перепродаже недвижимости
Фотогалерея

Публикации в прессе